مقدمة :
التأشيرة الذهبية اليونانية هي واحدة من أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار جاذبية في أوروبا. في حين أن الحد الأدنى العام للاستثمار الآن هو 500,000 يورو في معظم المناطق ذات الطلب المرتفع، إلا أن هناك استثناء قانوني رئيسي يسمح للمستثمرين بالحصول على التأشيرة الذهبية مقابل 250,000 يورو فقط – من خلال العقارات التجارية التي تم تحويلها إلى استخدام سكني.
ما هي التأشيرة الذهبية اليونانية؟
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون في العقارات. تنطبق الإقامة على جميع أفراد الأسرة (الزوج/الزوجة + الأطفال دون سن 21 عاماً)، دون اشتراط الإقامة في اليونان.
“المستثمرون الأذكياء لا يتبعون السوق – بل يبحثون عن الميزة القانونية داخله. التأشيرة الذهبية بقيمة 250 ألف يورو عبر التحويلات هي تلك الميزة. “
جون دو
الاستثناء القانوني: 250,000 يورو كحد أدنى لعمليات التحويلات
اعتبارًا من قانون عام 2023، تتطلب معظم المناطق الحضرية مثل وسط أثينا أو سانتوريني حدًا أدنى للاستثمار العقاري يبلغ 500,000 يورو.
ومع ذلك، هناك استثناء واضح:
إذا كان العقار مستخدماً في السابق كمساحة تجارية (مكتب، مستودع، متجر، إلخ) وتم تحويله بشكل قانوني إلى وحدة سكنية، فإن المستثمر مؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية بمبلغ 250,000 يورو – بغض النظر عن الموقع.
وهذا يشمل المناطق ذات الطلب المرتفع مثل:
– وسط تسالونيكي
– بيرايوس
– أجزاء من أثينا
يجب أن يكون التحويل مكتملاً وموثقاً بشكل كامل وقانوني قبل تقديم الطلب.
لماذا هو استثمار ذكي
– الوصول إلى أفضل المواقع بنصف السعر
– عائد إيجاري مرتفع بسبب الطلب الحضري المركزي
– زيادة رأس المال بعد التحويل
– إمكانات قوية لإعادة البيع مع ارتفاع الطلب على المساكن السكنية
⸻
قائمة التحقق من أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية للعقارات المحولة
✔ كان العقار تجاريًا في السابق
✔ تم إصدار تصريح التخطيط العمراني والتحويل
✔ تم الانتهاء من البناء
✔ تم الانتهاء من تغيير الاستخدام المسجل رسميًا في السجل العقاري
✔ يتجاوز السعر 250,000 يورو
الخاتمة
يوفر هذا الاستثناء نافذة ذهبية للمستثمرين الأذكياء لدخول أفضل الأسواق بنقاط دخول منخفضة. في YunanistanAltinVize.com، نحن متخصصون في الحصول على العقارات المحولة قانونياً، والتي تم التحقق منها من قبل فريقنا القانوني.
اتصل بنا اليوم للوصول إلى أفضل قوائم التأشيرة الذهبية بقيمة 250 ألف يورو.