Ultimate Guide

Bilmeniz gerekenler

Yunanistan Altın Vize Programı, Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı yapan AB vatandaşı olmayan kişilere beş yıllık oturma izni vermektedir.

Bu vize Schengen Bölgesine erişim ve aile üyelerinin dahil edilmesine izin vermektedir. Programın gereklilikleri, başta 5100/2024 sayılı Kanun ve 9/25.9.2024 sayılı Göç Bakanlığı Genelgesi olmak üzere son mevzuat güncellemelerine dayanmaktadır. 5100/2024 sayılı Kanun, Yunanistan'daki Altın Vize programına önemli değişiklikler getirerek asgari emlak yatırımı eşiklerini yükseltmiş ve yeni koşullar getirmiştir. Yunanistan Altın Vize programı hakkında Yunan Bakanlığının internet sitesinden de bilgi edinebilirsiniz,

meet the team

Yeni Asgari Yatırım Eşikleri

Alanında kapsamlı bir uzmanlığa sahip olan şirketimiz, Golden Visa başvurularına uygun projeler geliştirmekten hukuki destek sağlamaya ve vize başvuru süreci için gerekli tüm belgeleri hazırlamaya kadar tüm hizmet yelpazesini kapsamaktadır. Şirketimiz, 250.000 € yatırımla Golden Visa almak için istisna olarak nitelendirilen mülk kullanım dönüşümünü içeren projeler oluşturma konusunda uzmanlaşmıştır. İşte şirketimizin mevcut mülkleri.

€800,000:

- Attika Bölgesi
- Selanik Bölge Birimi
- Mikonos ve Santorini Bölge Birimleri
- Nüfusu 3.100'ün üzerinde olan adalar

€400,000:

- Ülkenin diğer bölgeleri
- Nüfusu 3.100 kişinin altında olan adalar

€250,000:

- Konut kullanımına dönüştürülen mülkler
- Korunmuş binalar veya bunların parçaları

Application Process

Başvuru
Süreci

01.

Mülk Seçiniz

Kriterleri karşılayan gayrimenkulü seçin.

02.

Yunanistan'da bir avukat atayın.

Yunanistan’da bir avukat atayın.

03.

Vergi Kaydı

Bir Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM) alın.

04.

Banka Hesabı Açın

Mülkiyet işlemleri için.

05.

Satın alma işlemini ve ödemeyi tamamlayın.

06.

Belgeleri Hazırlayın

Tüm evrakları Yunanca’ya çevirin ve noterden onaylatın.

07.

Başvuru Gönder

Yerel Yabancılar ve Göçmenlik Dairesi’nde.

08.

Biyometrik Veri Gönderimi

Parmak izi ve fotoğraf verin.

09.

Geçici İzin Alın

İşlem sırasında yasal kalışa izin verir.

10.

Nihai Onay

Genellikle 4-6 ay içinde verilir.

Our commitment

Uygunluk Koşulları

Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin aşağıdaki şartları yerine getirmesi gerekmektedir:

Yaş

En az 18 yaşında olmak.

Sağlık Sigortası

Yunanistan için geçerli bir sigortaya sahip olmak.

Temiz Suç

Kayıt: Menşe veya ikamet ülkelerinden bir sertifika sağlayın

Pasaport

Geçerli ve tüm sayfaların kopyaları ile birlikte.

Yatırım Kanıtı

Noter onaylı satın alma sözleşmesi & banka dekontları aracılığıyla ödeme kanıtı.

Sağlık Sigortası Poliçesi

Tüm başvuru sahiplerini kapsar.

Sertifika

Menşe veya ikamet ülkesinden.

Yunanistan'da İkamet Belgesi

Örneğin, elektrik faturaları veya kira sözleşmeleri.

Son Fotoğraflar

Pasaport boyutunda.

Additional info / Taxes

Ek
bilgi / Vergiler

1. Yıllık Kira Gelir Vergisi Oranları:

– 15%: 12.000 €’ya kadar olan gelirler için.
– 35%: 12.001 € ile 35.000 € arasındaki gelirler için.
– 45%: 35.000 € üzerindeki gelirler için

2. Ek Vergiler:

– Özel Dayanışma Katkısı: Şu anda askıya alınmıştır ancak gelecekte uygulanabilir.

3. Mülkiyet Vergisi (ENFIA):

Tüm mülk sahipleri, mülkün değerine bağlı olarak metrekare başına 2 ila 13 Avro arasında değişen yıllık bir vergi ve 250.000 Avro’yu aşan mülkler için ek bir vergi ödemektedir.

4. Kira Geliri Üzerinden KDV:

Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.

5. Vatandaşlığa Giden Yol:

Altın Vize kapsamında ikamet doğrudan vatandaşlığa götürmez, ancak başvuru sahipleri daha sonra Yunan vatandaşlığına başvurabilirler:

– 7 Yıl Sürekli İkamet.
– Bir dil yeterlilik testini geçmek ve kültürel bilgi göstermek de dahil olmak üzere Yunan Toplumuna entegrasyon.

Vizenin Bakımı ve Yenilenmesi
– Yatırımı Sürdürün: Mülkü elde tutmaya devam edin.
– Geçerli Sigorta: Kapsamın devam ettiğinden emin olun.
– Temiz Kayıt: Periyodik sabıka kaydı güncellemeleri sağlayın.

Nihai Kılavuz